北京二套最多贷25年 首套低于9折的利率早已绝迹

来源: 作者: 时间:2017-03-01
二套最多贷25年首套低于9折的利率早已绝迹 北京房贷进一步收紧后…… 春节刚过完,银行便再度对北京的房贷政策“下手”。在去年“9·30”政策之后,近日北京地区各家银行普遍将二

  二套最多贷25年首套低于9折的利率早已绝迹

  北京房贷进一步收紧后……

  春节刚过完,银行便再度对北京的房贷政策“下手”。在去年“9·30”政策之后,近日北京地区各家银行普遍将二套房贷款最高年限调低,且多家银行已经开始执行。

  30年缩至25年

  二套房贷款年限收缩

  “现在银行二套房贷款的最长年限,已经都从30年缩短到了25年。”招商银行北京分行的工作人员向北京晨报记者表示,新规是从本周三刚刚开始执行。

  昨日,记者走访多家北京地区的银行发现,交通银行、兴业银行、广发银行等多家银行均已将二套房贷的最长年限,缩短至25年,但二套房贷款利率,仍普遍维持在基准利率上浮1.1倍的水平上。

  对于银行集体缩短二套房贷款年限,一位银行内部人士透露,这源于前几日银行业自律协会对各家银行下发了一份内部通知,该通知要求各家成员银行将二套房贷的最长期限缩短至25年。

  在伟嘉安捷企划经理吴昊看来,该政策对于二套房贷款所产生的实际影响只能算得上是“不痛不痒”,但对于市场的心理预期影响较大。

  “从30年缩短至25年,每个月大概只多还款几百元,但总体算下来贷款人应还利息则会相应减少。”吴昊表示,在实际操作购房中,二套房购买者大多不会将资金贷款到30年,且提前还款者较多。

  实际上,银行理论上房屋贷款期限最长为30年,但也因人而异、因房而异。一位银行人士向北京晨报记者介绍,房龄越高,按揭贷款的期限就会越短。以房龄30年以上的二手房为例,银行普遍不做按揭贷款,但也根据房屋地段及价值各有所异。而贷款人的年龄也是影响商业按揭贷款期限长短的重要因素,50周岁以上的贷款人贷款期限普遍只有10年左右,不少银行不接受65岁以上的房屋按揭贷款人。

  二套界定现分歧

  认不认贷各银行执行不同

  所谓二套房贷款,是指针对第二套住房的按揭房贷,但是在记者走访银行时发现,当下银行对于二套房贷的界定政策并不一致:认不认贷成了银行政策的最大分歧点。

  一位股份制银行工作人员介绍说,现在银行仅针对二套房贷款期限做出调整,其他房贷政策并未出现变动,也并未收到北京户口房贷均算二套房的政策。“如果名下无房,贷款人将已有房贷还清,贷款还能按照首套房贷政策执行。”

  不过,另一家股份制银行工作人员则表示,银行早已开始实行“认房又认贷”的政策,即便是名下无房,但在银行有房贷记录的,也要按照二套房的政策执行。

  根据去年“9·30”政策,北京地区的二套房政策较此前有所改变。除了利率仍维持基准利率1.1倍以外,二套房还被划分为普通住宅及非普通住宅,其中普通住宅首付比例为最低50%,而非普通住宅首付比例为最低70%。但并未对是否既认房又认贷做出明确说明。

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